据我们了解,个人要是想是银行办理贷款,前提是必须要提供抵押物给银行才有可能申请贷款。那么,对于农民而言,如果想要通过办理贷款,家中最值钱的莫过于房子了。
目前国家新规定下来了,各大地区农村建房子不能在像从前那样想建房子就建房子了,是需要经过一定手续的,也是需要办理房产证的。而如果农户家庭有了这本房产证,以后农村自建房也可以到银行申请贷款了。那么农村自建房的房产证应该怎么申请呢?本文以广州为例。
农村自建房的房产证申请流程
(1) 申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。
(2) 向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。
需要提醒广大农民朋友们,应该要注意一点:《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠予)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。
农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料:1、本人户口本,身份证;2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程:
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏勘,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、找乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批
9、建房户领取产权证。
综上所述,农村建房现在已经趋于规范化,农村自建房申请办理房产证后,以后也可以通过自己家中的自建房到银行等金融机构申请贷款了。未来,农村通过房子进行贷款也会变得像城市房子贷款一样简单。