新房变“泡房”，2019农村建房新政策须知

现在随着经济水平提高，农村人们的生活开始越来越好了，农村的房子也开始由早前的土泥房向钢筋水泥房转型了，农村家庭里几乎每家每户都建起了小洋楼。

2019年，政府着力振兴农村，早日实现中国发展战略，提高国民生活幸福感。现对于农村建房这一块已经拟定了新政策，规范农村建房、用地上的问题。

据了解，农村建房国家新政策尚未施行，广西农村建房新政策暂定于5月起开始正式实施。2019年，如果有想法在广西农村建房的广大群众朋友们，建议先政府门户网站学习新政策内容，下载相关资料了解政府对农村建房有关规定，避免新建成的新房成了泡沫。

目前农村建房国家新政策还没实行，仍按老的政策执行。

国家关于农村建房新政策，原则上是规范农民合理用地，尽可能地利用旧村旧址，不随意占用耕地，且每户只能有一块宅基地，不得超过三分土地，现有宅基地多于三分，不能再申请新的宅基地。

为了规范农民建房，新政策中，当地村民在建筑房屋里需事先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书；经当地镇(街道)规划建设办审核，办理好房屋建设的报批手续，才能进行施工建设；最后，房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

对于有条件的村落，土地面积大的地方，村民申请新建房时要实行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

现已于中华人民共和国《土地管理法》第六十二条设立了有关规定：

农村建房原则上农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

对于农村建房允许的最大面积，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过一百六十平方米。

新政策中对于农村建房的一个最大突破是自住房可以改造成农家乐。农民可以通过建造农家乐的方式获得另外的经济收入，不仅可以提升农民的生活质量，还能带动当地区域的地方经济发展。