转让农村基地必须要注意这几大点

我们必须首先了解宅基地的组成部分，它分为三个部分，第一个宅基地的所有权，第二个宅基地的使用，以及第三个房屋的所有权。根据国家法律，宅基地与所有权和使用权分开。宅基地所有权是集体或国家的，而非个人的宅基地屋所有权不得转让。

我们通常所说的转让是赋予宅基地使用权和房屋所有权。此外，个体农民不能私下转移或转移。根据国家法律的原则，房屋转让后，宅基地的使用权也相应转移。也就是说，将您的房屋转让给他人，相应的使用房屋网站的权利也归还给他人，而您与此无关。

形状分界线

宅基地转让必须符合以下四个条件

1.第一次转让和转让必须是同一村庄的村民，即必须属于同一集体经济组织的成员可以相互转移;

2.第二被转移方目前没有住房和宅基地，符合农村自建房条件;

3.转让人必须有两个以上的农村自建房，这也是为了防止农民朋友转移后没有住房;

4.转让必须得到集体组织的批准。如果没有通过集体经济组织的宅基地转移，这将是无效的。

以下情况可能无效

1.如果宅基地转移到城镇居民，外国村民或其他集体经济组织的成员，则宅基地的转移无效;但是，有一种情况是，在养老期间，没有孩子的老人有一个外国村庄。不属于该组的亲属来照顾老人。老年人和集体组织同意转移后，转移这些宅基地是有效的;

2.房屋的转移必须得到集体经济组织的批准。如果没有集体经济组织的房屋转让，这将是无效的;

3.农村自建房设计宅基地的转移仍需要遵循“一户一宅”的原则。如果受让人的宅基地成功转移并且受让人拥有一个或多个宅基地，则宅基地的转移无效。