2019年农村房屋建房需要什么文件？能建多少平？这些规定你都知道吗？

拥有一套自己的房子是每个人的梦想。如今，我国逐步放开了农村房屋市场。许多人想在农村建造房屋，但在农村建房也不像大家想象的那么容易。那么你如何在2019年在农村建房？什么是必需的文件？户口农村特殊残疾人群体是否有补贴？在哪里申请？

首先，农村房屋需要土地许可证和城镇建设规划许可证。

农村建房程序说明：

一、程序

（1）户主申请（申请说明，土地面积和土地类型，家庭状况）。

（2）户口簿的复印件和家庭身份证的复印件。

（3）规划要有《建设用地规划许可证》，《村、镇规划选址意见书》应在规划范围外办理。

（4）原《集体土地建设用地使用证》。

（5）施工房屋业主没有房屋指示，村主任和居民干部签字。一个家庭不能拥有更多的房屋。

（6）分家协议的原件应附分家协议原件。

（7）在道路上建房必须有道路管理部门的明确意见。

（8）在河流的，水利部门必须有明确的意见。

（9）对地面灾害的现场意见。

（10）对于新开宅的农户，申请人同意退出原住宅用地并交付集体经济组织的承诺书，重新安排使用（原地改建除外）。

（11）房屋买卖过户必须只有一栋房屋，搬迁到其他地方必须由社和村庄签署转让。

注意：严禁占用基本农田。

二、批准面积（具体根据当地政策）

（1）1-3人，须按3人批准，即90平方米。

（2）4人须按4人审批，即120平方米。

（3）只有5人或5人以上的人只能批准150平方米。

（4）房屋撤离也是如此。扩建计算与旧房屋一起计算。

三、以下情况不给批

（1）地界不清楚的不批准。

（2）土地有争议的不批准。

（3）地质滑坡现象的不批准。

（4）禁止区域的不批准。

（5）界定为基本农田范围内的不批准。

（6）规划区域内的不能随意批准。

四、收费标准

（1）农村居民建房、拆迁建房的在四界不动情况下无需支付工本费办理土地许可证。

（2）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理土地许可证，但必须拆除旧房屋并重新耕种。

（3）重新开宅，新占用耕地（不是稻田和基本农田），因为兄弟俩分家无住房，他们不需要承担工本费和押金的费用，但是老房子必须拆除并重新耕种。农田占用税按要求收取。

除此之外，不允许批准，特别是在稻田中。

五、违法占地处罚

（1）非法占用土地和建筑施工的定义尚未获得批准，并已获得欺诈性批准。 批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（2）实施处罚，调查取证，实地计量，调查，研究和处罚意见，通知，发放处罚，罚款，补办用地手续。

（3）加工标准：1.非耕地每平方米罚款10元。2.耕地（旱地），每平方米罚款不低于20元，耕地征税。3.耕地（水田），每平方米罚款不低于30元，耕地占税。

注：（1）对于一些非法建设的家庭，态度不好，影响比较大。收集罚款时，施加上限。处罚后，建筑物（结构）被强行拆除。（2）惩罚非法居民的依据是：根据“土地管理法”第76条，“实施细则”第42条；中华人民共和国土地管理局（国务院第256号）处以罚款。

此外，国家对农村残疾人住房建设政策给予补贴：贫困残疾人（贫困户，贫困户，贫困人口）可以申请国家D级危房建设。

到目前为止，残疾人有两种补贴：

第一个是对严重残疾人的补贴，以及持有《中华人民共和国残疾人执照》（第二代）的一级和二级残疾人。

第二个是残疾人和残疾人的生活津贴，他们是持有《中华人民共和国残疾人执照》（第二代）的残疾人。

六、要什么手续？在哪里申请？

破旧房屋改造的申请程序主要包括七个步骤：个人申请，集体评估，乡镇审查，县级审批，签订协议，组织实施，竣工验收。

就申请人而言，只要符合危险建筑改造的条件，他们可以填写村委会个别危房的翻新申请表，并提供身份证、户籍和五保低等材料，由村委会将向乡政府报告。