回农村建造别墅没有土地？你需要知道的农村宅基地转让条件！

如今，年轻人选择在农村建造别墅已成为一种趋势，但有些人在实施国土改革时没有分到土地。那么，农村地区的自建房就涉及宅基地的转让。

符合以下条件的人可以转让土地

（1）转让人拥有两个以上的农村房屋（包括宅基地）

（2）在同一集体经济组织内成员转让;

（3）受让人没有住房和宅基地，符合房屋使用权的分配条件;

（4）转让须经集体组织同意;

（5）宅基地使用权不得单独转让，土地转让随房屋装让一起。

什么条件可以转移到土地？

1.农村家庭没有宅基地;

2.农村家庭，除父母留下的一个孩子外，其他成年子女确实需要建立单独的门户，现有宅基地低于家庭标准;

3. 退休回家乡、退职干部职工，退休军人和华侨定居香港，港澳台同胞需要建房并前往宅基地;

4.原房屋用地影响村镇建设规划，需收回房屋而没有地的;

农民宅基地审批程序

符合申请宅基地条件的农村村民应向集体提出申请，由农民代表大会或村民会议审议批准，并报乡人民政府审查，由村民委员会报乡镇人民政府审查，并报县级人民政府批准。

土地登记程序

1.土地登记申请;

2.地籍调查;

3.所有权核实;

4.登记;

5.颁发或更改证书。